户型调小 套数增加 朝棠揽阅东地块调规

2025年8月6日，北京通州八里桥朝棠揽阅所在的FZX-0401-6044、6049地块再次发布规划设计方案，此次主要调整了6044东地块。从前后两版东地块设计方案来看，朝棠揽阅6044地块地上建面没有变化，仍为5.26万平方米，但地下面积减少了约1800平方米。楼栋排布也有了变化，调规前，东区规划了6栋9-17F住宅，共368户；调规后，楼栋增至7栋，总户数变成394户。具体调整情况如下：1#楼：东北角1#楼总面宽缩短，相应户型建筑面积也有所缩小。2#楼：由17层增至18层，增加4套房源，建筑总高度升至54米。3#楼：西北角3#楼由原单栋3个单元拆分为两栋共4个单元，增加22户，户均建面缩小以提升产品灵活性。5#楼：东排中间的5#楼（原4#楼）保持9层不变，但总高度由27.6米微调至28.1米，单层层高从3.07米提升至3.12米。6#楼：南排6#楼（原5#楼）则取消北侧退台设计，优化立面整体性。户型设计方面，新规划取消了124平方米户型，将69平方米户型增至104套，86平方米154套，89平方米64套，100平方米72套，朝棠揽阅6044东地块变成以中小户型为主的刚需盘。此次调规的原因，一方面是西区小户型销售火爆，如69平方米小三居开盘当日一售而空，而大户型去化相对较少；另一方面是为了避开区域竞争，中建玖合“大运河八子”等竞品的主力户型为108-120平方米，朝棠揽阅东地块调规后以中小户型为主，可形成差异化竞争，精准锁定低总价刚需客群。