中指研究院：前九月重点房企拿地总额同比增长36.7%

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xinwen.mobi 发表于 2025-10-1 12:34:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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中指研究院10月1日发布的《2025年1—9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，2025年1-9月重点房企拿地市场呈现显著增长态势，多项数据背后折射出行业格局与发展逻辑的变化。以下从核心数据解读、市场特征分析、增长驱动因素三个维度展开分析：核心数据解读整体规模与增幅：2025年1-9月，TOP100房企拿地总额达7278亿元，同比增长36.7%，且增幅较1-8月进一步扩大8.7个百分点，显示拿地热度呈持续攀升态势。从月度动态来看，9月成为重要增长节点，主要因部分房企通过收并购获取大规模土地，单月交易规模的扩大直接推动整体增幅提升。企业格局分布：拿地主体仍以央国企为主导，拿地金额前十企业中8家为央国企，绿城中国、保利发展、中海地产凭借稳定的资金实力与资源优势，分列新增货值前三甲。与此同时，部分民企保持一定投资活跃度，如滨江集团跻身拿地金额前十，邦泰集团、大华集团等进入前二十，且民企多聚焦深耕区域补仓，例如滨江集团在杭州拿地金额位居榜首。区域与地块特征城市群拿地分化：长三角凭借经济活力与人口吸引力，成为房企拿地核心区域，1-9月长三角TOP10企业拿地金额达2508亿元，位居四大城市群首位；京津冀以959亿元位列第二，中西部TOP10企业拿地金额527亿元排名第三。这种分布与核心城市群的房地产需求韧性、配套成熟度高度相关。高总价地块集中：9月高总价地块主要聚集于北京、上海、厦门等核心城市，例如北京朝阳区太阳宫新区一地块以43亿元成交，上海3宗入榜地块总金额达79亿元。此类高价值地块均由央国企竞得，反映出核心城市优质土地资源的稀缺性，以及央国企在资金端的优势。增长驱动因素收并购成为重要补充：2025年三季度以来，房企拿地方式从传统招拍挂向“招拍挂+收并购”双轨模式转变。收并购标的多位于核心城市核心区位，如上海浦东世博园区耀华路项目、黄浦区余庆里项目等，且交易金额较大，部分采用联合体收购形式降低风险。核心城市战略聚焦：头部房企普遍加大对核心城市的投资力度，例如招商蛇口在北京、上海、南京、成都4个城市拿地金额均进入前十，建发在杭州、北京等4城亦跻身前十。核心城市的人口净流入、产业支撑与需求稳定性，成为房企对冲市场波动的重要选择。

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