越秀地产：附属公司拟4.04亿元收

2025年9月26日，越秀地产间接非全资附属公司杭州越珑房地产开发有限公司，与杭州滨江房产集团股份有限公司及杭州滨德房地产开发有限公司订立合作协议，拟以4.04亿元收购杭州滨德50.5%股权。以下是该收购事项的关键信息梳理： 交易核心条款交易主体：买方为越秀地产间接非全资附属公司杭州越珑房地产开发有限公司；卖方为杭州滨江房产集团股份有限公司；项目公司为杭州滨德房地产开发有限公司（滨江集团为开发目标地块新设立）。代价构成：总金额超8亿元，包含三部分，分别是股权转让代价4.04亿元、预计利息约169.92万元、预计股东贷款3.94亿元，资金由买方内部资源拨付。股权与资金安排：交易完成后，越秀地产附属公司与滨江集团将分别持有杭州滨德50.5%及49.5%股权，双方按同等比例向项目公司提供股东贷款，共同支撑项目开发。先决条件：项目公司需取得不动产产权证，买方完成国资评估备案及产权登记，同时解除股权质押等，交易方可最终落实。 标的资产情况核心标的：杭州滨德所持有的杭州市余杭区住宅地块，该地块由滨江集团于2025年7月22日以15.3亿元竞得，总地盘面积36,496平方米，规划为纯住宅开发。区位价值：地块位于杭州余杭区，周边商业、教育及交通配套完善，地理优势显著。资金投入现状：滨江集团已支付保证金2.36亿元（作为股东贷款），实缴项目公司注册资本8亿元，项目公司已支付第一期土地出让金5.29亿元，剩余7.65亿元土地出让金需于2026年8月5日前缴付。 交易背景与意义关联交易属性：因卖方滨江集团是项目公司主要股东，此次交易构成关联交易，需遵守申报及公告规定，但可豁免独立股东批准。战略布局：此次交易是越秀地产深化长三角核心城市布局的重要举措。此前越秀地产已通过收购TOD项目等方式布局杭州市场，此次与滨江集团合作可进一步充实华东区域项目储备。财务影响：交易完成后，杭州滨德的财务业绩将并入越秀地产合并报表，有望成为新的利润贡献点。