南京土拍出让13宗涉宅用地 “小而美”地块受青睐

2025年7月30日，南京市本级范围内成功出让13宗涉宅用地，总土地出让面积41.03万平方米，总规划建筑面积52.20万平方米，总起始价67.555亿元，共计成交金额约68.915亿元。其中，体量小、区位优的“小而美”地块受到青睐，成为本轮土拍的焦点。以下是具体情况：鼓楼区江汉东街地块：该地块建设用地面积仅4216平方米，属于典型的小宗住宅用地。地块起拍价为2.81亿元，经过89轮激烈竞价，最终由温州千亿房地产开发有限公司以3.73亿元竞得，成交楼面价达40,215元/平方米，溢价率高达32.74%。该地块位于河西北板块，3公里范围内集聚了银城小学浦江路校区、南京市第一医院（河西院区）、吾悦广场等优质资源，同时靠近莫愁湖、和平广场等景观资源，无论是居住环境还是教育医疗配套，都具备较强吸引力。江宁区秣陵街道地块：用地面积10,714平方米，起拍价1.24亿元，经过43轮竞价，由南京朗翌置业有限责任公司以1.66亿元竞得，成交楼面价14,755元/平方米，溢价率高达33.87%。该地块所处的三山百家湖板块为江宁较为成熟片区，周边交通便捷，教育与商业配套完备，且容积率偏低，具备打造改善型低密度产品的潜力。除上述两宗地外，本轮其余10宗地块全部以底价成交。有业内人士认为，小体量地块风险可控，且可较快形成现金回流。因此，能在成熟区域拿到一宗可控性强、开发周期短、去化路径清晰的“小而美”地块，更符合当前行业节奏。